主题：贷款中需要理清的问题 这可要注意喽

 1、部分按揭贷款（银行商业贷款）允许借款人持有房屋产权证，银行执有《房屋他项权利证》。实际上，《房屋他项权利证》是抵押登记办理完毕后，抵押登记部门发给抵押权人（银行）的证明，银行拿到《房屋他项权利证》后，原收押的借款人房屋产权证应退还借款人。这个程序两种贷款是一样的，即抵押登记之前，银行收押产权证，抵押登记之后银行收押他项权利证，并将产权证退还借款人。

        2、住房公积金贷款可以支取个人住房公积金还款，而银行商业贷款则不能。实际上，依据住房资金管理的有关规定，两种贷款只要是用于个人购买房屋，还款都可以支取住房公积金。

  3、北京市连续几个月贷款额超过了交存额，可能出现住房公积金贷款要等很长时间。但实际上，1999年北京市住房公积金管理月公积金净增额在两亿元左右，月贷款发放额在一亿元左右。仍有大量资金在银行存放而尚未动用。

        4、另外，贷款期限上，两种贷款理论上均可以申请30年，银行商业贷款一般实际贷款期限达不到30年，而住房资金管理有文件规定，除了考虑借款人年龄和偿还能力外，任何管理分支机构不得以其他理由拒绝发放任何期限的贷款。

 5、住房公积金贷款对外地户口借款人贷款有一定限制，只能采用质押或保证担保。另外，银行商业贷款更加简捷方便。的确，因外地户口在北京办理不了失业证，所以外地户口住房公积金贷款在购买综合保险上存在问题，目前只能考虑保证担保或质押担保，而银行商业贷款因不存在购房综合保险，所以不存在这个问题。将来，北京市住房资金管理将考虑建立担保公司来进一步解决借款人担保问题，那时，外地人住房公积金贷款的担保问题也迎刃而解了。而住房公积金贷款因为属于委托贷款，借款人须跑的部门相应要比银行商业贷款多一些。一方面，两者手续繁简虽有差距，但差距不大。在借款人材料齐全情况下，也有借款人认为住房公积金贷款比银行商业贷款更简便的。另一方面，北京市住房资金管理也正着手进一步简化贷款手续，如评估机构已经与管理合署等。第三，目前已有很多住房公积金贷款的代办机构，只要花几百元，整个贷款手续可以委托贷款代办机构办理。

        总之，住房公积金贷款和银行商业贷款在比较时既要综合、全面，尽可能多地了解贷款政策，同时也要针对您的具体情况。希望本文能够帮助您全面地考虑贷款购房问题。

这个房子还是很关键的