主题：买房十步骤：购房者必看

茶余饭后，买房成为人们重点谈论的话题。虽然不少购房者对要买的房子有些概念，但由于对房产缺乏一定的了解，大家正面临如何买到好房子的问题。以下是买房十个步骤，仅供大家参考。

3、看区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
人车混行的小区要考察区内主路，看它是否设计得“通而不畅”，以防过境车流对小区的干扰；看它是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理。一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不住宅，应尽量山墙而不是住宅正面。
4、看价格
看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价。有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。

5、看日照
阳光入室是保证业主身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是，有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
6、看通风
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中居室都朝南，但没有穿堂风的要好。选择时，购房者要仔细区分。

7、看隔音
噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意，住宅应与居住区中的噪声源如、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能电梯布置以防噪音干扰。
8、看私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

9、看面积
许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且在物业等方面的支出也会增加。
住宅档次的高低其实不在于面积的大小，认为，三口之家面积有70-90平米就基本能够满足日常生活需要。关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。
10、看分摊
商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。
同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是，分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。
总结：以上十个步骤，均为业内人士的建议。另外，买房时要看开发商的“五证”：房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证。除以上内容外，笔者提醒购房者不要盲目追求低价房。