主题：公摊面积不是越少越好 高得房率vs公摊面积少

对于大多数购房人而言，公摊面积一直是让人“多花钱”的地方。如今，不少豪宅项目都将公摊面积“植入”到户型面积中，已经成为了常用的招式以增加居住面积。但对于高层或者低层的洋房而言，公摊面积究竟应该保持着怎样的一个度呢？而公摊的多与少，对于购房人来说又将是好还是坏？

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。目前，在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间。

而据建筑方面人士表示，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为，公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

举例来说，一套88平方米建筑面积的户型，套内面积是72平方米。那么公摊面积=建筑面积-套内使用面积=（88-72）平方米=16平方米；公摊率=公摊面积/建筑面积=(16/88)平方米=18.2%；得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积=（88-16）/88平方米=81%。

对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的标准。这就有些问题。

目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观上有一定的影响。但目前不少公摊实际上是可以进行利用，而一梯1户或一梯2户则是目前利用公摊面积的建筑设计。但由于公摊面积还是属于公共区域，要利用的话，也要更为慎重。